日前出台的《黑龙江省物业管理委员会组建办法》，自8月1日起开始正式实施。今后，黑龙江省没有业主委员会的小区将组建物业管理委员会，承担业主委员会相关职责，组织业主共同决定物业管理事项。

　　办法规定，以下情形要组建物业管理委员会：不具备成立业主大会条件的；虽然具备成立业主大会基本条件，但因相关原因影响未能成立的；业主大会会议召开后，未能选举产生业主委员会的；需要重新选举业主委员会，经物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府指导、协助后，仍不能选举产生业主委员会的。

　　办法明确，一个物业管理区域组建一个物业管理委员会。物业管理委员会由居（村）民委员会代表、业主代表等7人以上单数组成，其中业主代表占成员总人数半数以上，成员中应当有中国共产党党员。一个物业管理区域内业主不足300户的，联名推荐业主代表的联名人数和业主自荐征得业主同意的人数，由街道办事处、乡镇人民政府根据实际情况确定。

　　办法规定，物业管理委员会成立后，由物业管理委员会负责组织业主共同决定物业管理事项。负责召集业主大会会议，报告物业管理委员会年度履职情况；组织业主依法选聘、解聘物业服务人，代表业主与选聘的物业服务人签订物业服务合同，与解聘的物业服务人进行交接；拟定物业共有部分、共有资金使用与管理办法；组织维修资金的使用以及维修资金的补交、续交；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务人履行物业服务合同，督促物业服务人对物业服务中存在的问题进行整改，督促业主交纳物业费用；协调解决因物业使用、维护和管理产生的纠纷；配合行政执法部门在物业管理区域内开展的执法管理工作。

摘自　《中国建设报》　2021.07.30　记者　郭春光